金融界5月16日(rì)消(xiāo)息 国(guó)新办今日上午(wǔ)举行(xíng)4月(yuè)份国民经济(jì)运行情况新(xīn)闻发布(bù)会。现(xiàn)场有记者提问，居民购房需求在(zài)3月(yuè)集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大中城市商品(pǐn)房成(chéng)交面积(jī)低于2020年和(hé)2021年同(tóng)期水平，如何评价房地产市场表(biǎo)现？如何研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计局新闻发(fā)言人、国民经济综合音域划分从低到高，人声音域划分统(tǒng)计司(sī)司(sī)长付凌晖(huī)对(duì)此回(huí)音域划分从低到高，人声音域划分应(yīng)称，去年受(shòu)到(dào)多重因素影响，房(fáng)地产市场整体上呈现下(xià)行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保(bǎo)障民生，稳定房地产市场，各地区、各(gè)部(bù)门(mén)按照党中央部署，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调整优化住房(fáng)、信贷等(děng)相关政策，满足房地产(chǎn)企业合理融(róng)资需(xū)求，加大保交楼力(lì)度，效(xiào)果逐步显现。今年以来，房(fáng)地产(chǎn)市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出(chū)现上涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开发(fā)企业资(zī)金状况有所改善(shàn)。

　　从销(xiāo)售(shòu)看，随着政策效(xiào)应逐步显现，以及(jí)前期疫情积累(lèi)的需求(qiú)释(shì)放(fàng)，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售(shòu)面积(jī)同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收(shōu)窄1.4个(gè)百分点(diǎn)。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其中(zhōng)，1-4月份(fèn)全国住宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售(shòu)额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾(wān)区等房地产热点市场销售情况(kuàng)总体向好(hǎo)。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈上(shàng)涨(zhǎng)态势(shì)，其中一线城市受(shòu)购买力较强、需求相对稳定等(děng)因素影响(xiǎng)，房价(jià)走(zǒu)势整体上(shàng)强于(yú)二三线城市。新建商品住宅销售价(jià)格走(zǒu)势整体强于二(èr)手住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需(xū)求释放，部分城市(shì)市(shì)场热度有所下(xià)降、市场预期有所(suǒ)下调(diào)。

　　从(cóng)房企资金(jīn)看(kàn)，受到市场(chǎng)销售(shòu)改善(shàn)影响，房地(dì)产(chǎn)开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地(dì)产开(kāi)发(fā)企业(yè)到位(wèi)资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比(bǐ)1-3月(yuè)份收(shōu)窄2.6个百(bǎi)分(fēn)点(diǎn)。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房地(dì)产市场(chǎng)需求出现恢(huī)复迹(jì)象，但房地产(chǎn)投资(zī)和开发(fā)建设仍在下(xià)降，房地产市场整体处(chù)于调整期，稳定房地产市场，保障和(hé)改善民生，仍(réng)需要继续努力。下(xià)阶段，随着经(jīng)济恢复向好，稳定房地产(chǎn)市场政策显效、市场预(yù)期好转，房地产市(shì)场有望逐步企稳。

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