豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(b太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋ù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋lt="鹤壁“10万(wàn)买8套房”，中介电话被打爆" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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