继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的(de)“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感(关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少gǎn)，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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