豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码)网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入了新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名(míng)）

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