OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市(shì)的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目(mù)又(yòu)遭遇(yù)突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是(shì)不(bù)是已经完(wán)全(quán)触(chù)底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适(shì)合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营(yíng)现金流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到(dào)租金(jīn)收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报(bào)中(zhōng)披露(lù)的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出现回落(luò)。在(zài)随(suí)后(hòu)召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)的信(xì护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗n)心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租(zū)率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责(zé)人(rén)坦(护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进(jìn)行(xíng)了沟通(tōng)和核(hé)实(shí)工作(zuò)，并(bìng)同步启动了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸储备租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试(shì)、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意(yì)向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三(sān)个(gè)月(yuè)履约保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释，张江光(guāng)大园一(yī)直(zhí)以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的(de)大(dà)租户(hù)退(tuì)租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到(dào)及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了(le)一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目(mù)在(zài)给租(zū)户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼的成新度(dù)高一(yī)些(xiē)，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新(xīn)老资(zī)产的管(guǎn)理人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其他(tā)在(zài)开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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