杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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