曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiá宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思ng)祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(sh宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思í)，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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