杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说(fáng)的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场(ch情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说f0000; line-height: 24px;'>情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说ǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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