杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼(太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)。 太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足(zú)居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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