饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发(fā)展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读房占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说属于金额(é)不(bù)低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较(jiào)高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业(yè)性(xìng)，居民(mín)往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外(wài)鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义(yì)更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业关(guān)注最多的一个(gè)话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下(xià)发的(de)《关(guān)于房地(dì)产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的(de)收费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机(jī)构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规纳入(rù)国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发(fā)文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性提出(chū)更(gèng)高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费(fèi)的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利(lì)用(yòng)其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利(lì)于(yú)房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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