OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价(jià)格(gé)表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下跌，风险也(yě)得(dé)到(dào)一定释(shì)放(fàng)，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的(de)步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表(biǎo)示(shì)，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳(wěn)过(guò)度对(duì)经营现金流没有造(zào)成(chéng)大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回调(diào)不少(shǎo)了(le)，这就(jiù)是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落(luò)到租(zū)金收入受(shòu)不(bù)受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会(huì)最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公(gōng)告，反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事发突然确(què)实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库(kù)科技消息的第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储备(bèi)转化(huà)为实际租户需(xū反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗)要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手(shǒu)通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到(dào)解(jiě)决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一(yī)直以来都坚持以市场化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及(jí)时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等(děng)方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千(qiān)平(píng)的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也(yě)会(huì)有诉(sù)求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选(xuǎn)区(qū)域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人(rén)都变(biàn)成了一(yī)家，后(hòu)续我们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是(shì)一个(gè)非常小的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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