楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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