继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速(sù)公路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相(十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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