从抱(bào)团(tuán)涨卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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