杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图)布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持(chí)作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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