曾(c嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎éng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(s嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎ī)毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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