楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思běn)市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手(s蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思hǒu)房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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