经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思)势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地产市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思指导价(jià)举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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