上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的(de)高管团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为首席(xí)财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额(é)最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化(huà)集(jí)团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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