经济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住(z古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口hù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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