刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重要(yào)进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资(zī)源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

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　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢包(bāo)含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供(gōng)各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留(liú)问题(tí)导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实(shí)现不动产统一登记意味着(zhe)，历时(shí)10年(nián)中国(guó)真正建立了不动(dòng)产登记制(zhì)度。该(gāi)制度下，从房(fáng)到地(dì)、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对于(yú)整合(hé)房地产领(lǐng)域各类资(zī)源(yuán)，同时加强各(gè)类信(xìn)息互通和利用等都具有积极(jí)的(de)作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记”可以理解(jiě)为(wèi)全国房产信息(xī)实现了(le)互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房(fáng)地产税开(kāi)启信号(hào)。严(yán)跃进认为“不动产登记制度(dù)的(de)出发点要更广，不(bù)是简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反过来，不动产统(tǒng)一登(dēng)记后，房(fáng)地产税等工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一(yī)途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基(jī)本不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等(děng)），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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