大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次(cì)的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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