一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活(huó)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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