大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第(dì)四(sì)批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预(yù)计(jì)该批(pī)次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结婚以(yǐ)不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应(yīng)该会(huì)存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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