杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼市政策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套住房(分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例fáng)，依(yī)然需(xū)要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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