转(zhuǎn)让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取(qǔ)得转让土地的(de)权(quán)属(shǔ)，因(yīn)此，通常应视(shì)为无权处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有(yǒu)权批(pī)准核(hé)发土地证的县(xiàn)级以上人民政府给转让(ràng)方核(hé)发了土地使用证(zhèng)或者批准了转让行为的，该项(xiàng)办(bàn)证或者批准行为应(yīng)当视为(wèi)对转(zhuǎn)让方无权(quán)处分的追认，因此(cǐ)，此时合(hé)同(tóng)有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转(zhuǎn)让方未取得使用(yòng)权证书(shū)与受让方(fāng)签订转(zhuǎn)让(ràng)协议的，起(qǐ)诉(sù)前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有(yǒu)批准权的政(zhèng)府同意(yì)转让的，合同(tóng)有效。

　　转让方未取得冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟(dé)土地使用证书，实质是(shì)尚未(wèi)完(wán)全取得转让土地(dì)的权属(shǔ)，因此，通常应视(shì)为无权处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方(fāng)核发了土地使用证或者批准了转让行(xíng)为的，该(gāi)项办证(zhèng)或者(zhě)批(pī)准(zhǔn)行(xíng)为(wèi)应当视为对转让(ràng)方无权(quán)处(chù)分的追(zhuī)认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　受让方均要求履(lǚ)行合同(tóng)的：办(bàn)理(lǐ)变更登订手续(xù)的一方(fāng)可以(yǐ)要求(qiú)交付土地(dì)，均未办理变更手续的，先(xiān)行合法占(zhàn)有投资开发的，有权要求办理变更登记，均(jūn)未登记又未(wèi)合法占有开发(fā)的，先行交(jiāo)付(fù)转(zhuǎn)让款一方有(yǒu)权要(yào)求交付土地，办理变(biàn)更(gèng)，合(hé)同(tóng)均未(wèi)履行的(de)，依法成立在先的合同一(yī)方，有权要求继(jì)续履行;未取得土地使(shǐ)用权方(fāng)可以请(qǐng)求解除合同，赔偿损失。

　　法律依(yī)据

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国家实行农村土(tǔ)地承(chéng)包经营制度，依法保障农(nóng)村土(tǔ)地承包关系(xì)的长期稳定，保(bǎo)护(hù)农民对(duì)承包(bāo)土地的(de)使用(yòng)权。冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟

　　农(nóng)村土地承包经营的方式、期限、发(fā)包方(fāng)和承(chéng)包方的权利义务、土地承(chéng)包经(jīng)营权的(de)保护和(hé)流(liú)转(zhuǎn)等，适用《中华(huá)人民(mín)共和国土地管理法(fǎ)》和《中华人民共和国农村土地承包法》。

　　农村集体(tǐ)经济(jì)组织应当(dāng)在家(jiā)庭承(chéng)包经营的基础(chǔ)上，依法管理集体资产，为其成员(yuán)提供生产、技术、信息(xī)等服务，组织合理开发、利用集体资源，壮大(dà)经济实(shí)力。

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