导读

　　黄金二十年之(zhī)后，当下中国地产(chǎn)步入大分化时(shí)代而(ér)非停滞期。

　　要点(diǎn)

　　过去(qù)二十年是中国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)黄(huáng)金二十(shí)年。2019-2021年，连续三年商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售面(miàn)积(jī)超(chāo)15亿平，足够4000万家(jiā)庭入住。恰(qià)逢(féng)近年地产持(chí)续低景气(qì)，有关中国(guó)地产是否过(guò)剩的讨论日益热烈。

　　拨(bō)开迷雾，本(běn)文(wén)试图厘清中国城镇存量(liàng)住宅真实情况，据(jù)此(cǐ)判断中国未来地产(chǎn)趋势。

　　有媒体渲染中国地产存量极度(dù)过(guò)剩，事实是否如此？

　　住建部披(pī)露(lù)全国有近6亿(yì)栋房(fáng)屋建筑，第七次人口普查调查数据显示城镇家(jiā)庭户人均(jūn)住宅间数为1.06间(jiān)。市场(chǎng)陷入怀疑，中(zhōng)国房子是否真(zhēn)的过剩？

　　事实(shí)上住建部披露的近6亿栋城乡房屋建筑中，城镇(zhèn)建筑(zhù)占比(bǐ)不到一成，其中还包括大量城镇(zhèn)非住宅建筑，如商业办公楼、学校等，因(yīn)此6亿栋房屋中(zhōng)城镇住宅占比极低。

　　七普显示中(zhōng)国城镇居民人均住宅间数为(wèi)1.06间(jiān)，但居住舒适不是人均一间房所能(néng)满足，它与(yǔ)房(fáng)屋质量、居住面积、配套设施等因素密切(qiè)相(xiāng)关。中国的人均住宅间数较(jiào)发达国家还有很大差距(jù)。人均住宅(zhái)间(jiān)数大于(yú)1同样不意味着中国住宅市场已经饱和。

　　我们测算发(fā)现中(zhōng)国城镇居民(mín)户均(jūn)1套房，其中每户(hù)持有商品住宅仅0.64套。

　　目前并无直接公布中国家庭户均住宅的数(shù)据，我们根据商(shāng)品住宅(zhái)套数、商品住宅占比(bǐ)和城镇家庭户数，计算(suàn)出城镇家(jiā)庭住宅套户比。

　　测算结果显(xiǎn)示，目前城镇家庭户(hù)均拥有0.86套房，其中0.54套(tào)为商品(pǐn)住(zhù)宅。若期房顺利交付(fù)，直至2024年，中国每户城镇(zhèn)家庭才拥(yōng)有1套住(zhù)宅，其(qí)中商业(yè)住宅仅0.64套。

　　户(hù)均一套房(fáng)似乎意(yì)味(wèi)着户(hù)户有房，然而事实上(shàng)中国住宅市场供需(xū)并(bìng)不平衡。

　　国际(jì)数据显示，成熟房地产市场的住宅套户比(bǐ)会(huì)大于1，在1.1左右。

　　之所以(yǐ)说不(bù)平衡，是(shì)因为户均一套(tào)房无法满(mǎn)足流动人口(kǒu)的租赁和置业(yè)需求。全国总人(rén)口的近(jìn)三成都是(shì)流动人口(kǒu)，流动人口会选择(zé)在(zài)大城市租房挣钱，在老家买房，从(cóng)而产生了额外的(de)住宅需求。

　　即(jí)便户均一套房，中国未来地产仍有四大新增需求(qiú)动力。

　　第一，户均人(rén)口规模缩小，一人户、两人(rén)户占比不断增加，导致家庭户数(shù)增多。小家庭化趋势将(jiāng)延续，带来新户(hù)购房需求增长。

　　第二(èr)，经济板块的分化日益明(míng)显(xiǎn)，区域经济(jì)资(zī)源分配的再(zài)集中(zhōng)吸(xī)引(yǐn)着人口(kǒu)流入，人口净(jìng)迁入(rù)城市的新增住宅需求(qiú)有(yǒu)望持续旺盛(shèng)。

　　第三，30％左(zuǒ)右的家庭住在2000年以前(qián)建成(chéng)的住宅中，涉及超9000万家庭、81亿平(píng)方米的住宅(zhái)建筑面(miàn)积(jī)。促成(chéng)“老破小”住宅的改造势在(zài)必行。

　　第四，中国的人均住宅间(jiān)数与(yǔ)人(rén)均住宅建筑面积均较发达国家(jiā)有着不小差距，“住(zhù)上更大(dà)房(fáng)子”的改善性需求正在不断增加。

　　黄金二(èr)十(shí)年(nián)之后，当下中国地产步(bù)入大分化(huà)时代而非停滞(zhì)期。

　　如果说过去二十年是中国(guó)地(dì)产黄金发展(zhǎn)期(qī)，地产矛(máo)盾更多体现为住宅供给存在不足，这(zhè)是(shì)过去二十年房价快速上涨基(jī)石。那么当下房地产(chǎn)大分(fēn)化时代已(yǐ)至，大分化时代(dài)下地产矛盾则更多体(tǐ)现在(zài)住(zhù)宅质量供需冲突。

　　地产大分化必将体(tǐ)现(xiàn)在(zài)不同能级城市之(zhī)间，不同区域板(bǎn)块之间(jiān)，不同品质(zhì)住宅之间。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不久前，官方披露全国已有(yǒu)近6亿(yì)栋房屋建(jiàn)筑，引发(fā)热议。从2月以来，各(gè)大(dà)城市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)量突然激增，引发(fā)一阵二手房的(de)“抛售潮”。

　　让(ràng)市(shì)场不(bù)禁担心，中(zhōng)国的(de)房子(zi)是否已经过剩？

　　中国城镇住宅(zhái)到(dào)底是供给过剩，还是供(gōng)需平衡，或是仍(réng)然(rán)存在不足(zú)？可惜(xī)由于住宅(zhái)存量数(shù)据并未公布(bù)，我们无法(fǎ)直接(jiē)知晓具体情况。

　　拨开迷雾，我们测算出中国(guó)城镇家庭户均拥有住宅(zhái)套数，回答当(dāng)前的房子是否真的过(guò)剩了？据此(cǐ)判断未来房地产市(shì)场会(huì)如何(hé)发(fā)展。

　　一、如何有效观察中国(guó)户均拥有住宅(zhái)数量

　　（一）中(zhōng)国住宅数量过剩的直观(guān)判断站(zhàn)不住脚

　　今年2月，在以(yǐ)全国自然灾害(hài)综合风险普查工作情况为主题的(de)新闻发(fā)布会上，负责人对外披露：“住(zhù)宅城乡建设行业(yè)获取了全(quán)国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及(jí)80多万处市政设施数据(jù)。”

　　14亿(yì)人(rén)住6亿栋房屋建(jiàn)筑，平均每栋建(jiàn)筑住不到3人(rén)，住宅市场看似已经过剩(shèng)。

　　在这近6亿栋(dòng)房屋(wū)建筑中，农(nóng)村房屋(wū)占9成以上(shàng)，以栋(dòng)数计算(suàn)的城镇房(fáng)屋实际仅有4700多万(wàn)栋，还包括了大量商业楼、写字楼(lóu)、学校、医院等非住宅。总的算下(xià)来，住宅占比并(bìng)不大。

　　第七次(cì)人口(kǒu)普查数据公布了中国城镇家庭户人均住宅间数(shù)为1.06间，其中城市家庭户居民人均0.99间，乡(xiāng)镇(zhèn)家庭(tíng)户居(jū)民人(rén)均1.18间。

　　人均住宅间数(shù)大(dà)于1，看似意味(wèi)着人人(rén)都有房间居住。

　　居(jū)住水平(píng)不仅与房间(jiān)数量(liàng)有关，更(gèng)与(yǔ)房屋质(zhì)量、居住面积(jī)、配套设施等因素密切(qiè)相关。单单从人均住宅间(jiān)数不能(néng)完全反映出城镇居民的居住水平。

　　中国主要是以家庭为单位购买成(chéng)套住宅(zhái)，一套设施(shī)齐全的住(zhù)宅才是城镇居民宜居的选择。

　　（二）中(zhōng)国(guó)户均(jūn)住宅的测算思路、数据和方法(fǎ)

　　中国(guó)城镇居民住宅主要分(fēn)两大类，一类是商(shāng)品住宅，另一类是保障房、原公有(yǒu)住宅、自建房等非商品住宅。

　　目前缺(quē)乏(fá)统计数据，并没(méi)有直接公布(bù)城镇住宅数量。居民住宅相关(guān)数据有两(liǎng)处(chù)可以直接公布(bù)，一是每年商品住宅销(xiāo)售套(tào)数(shù)（统计(jì)局(jú)）；二是居民住宅来源（人口普查数(shù)据(jù)）。计算中国居民(mín)户(hù)均住(zhù)宅数量(liàng)，我们主要用到上述两组数据(jù)。

　　中国住宅改革始于1998年(nián)，1998年(nián)之(zhī)前商品住(zhù)宅(zhái)数量极少，可忽略不计(jì)。估算城镇(zhèn)居(jū)民户均住(zhù)宅套数分三步(bù)走：

　　第(dì)一(yī)步，将1999年(nián)以来每年(nián)商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)套(tào)数相(xiāng)加，我们就(jiù)能够得到当前商品住(zhù)宅(zhái)总(zǒng)存量。

　　第二步，根据城镇居民拥(yōng)有的(de)商(shāng)品住(zhù)宅和非商(shāng)品(pǐn)住宅比(bǐ)例，推(tuī)算得到居(jū)民住宅总套数。

　　第三步，将城镇居民拥有的商(shāng)品住宅总数除以家庭户数，我们(men)就能够得到城镇(zhèn)户均拥有的住宅数量。

　　具(jù)体(tǐ)计算公式如下：

　　城(chéng)镇家庭住宅套(tào)户(hù)比=住宅总(zǒng)套数/家庭(tíng)户数

　　=（商品住(zhù)宅套数/家庭户数）/（商品住(zhù)宅套(tào)数/住宅总套(tào)数）

　　=商品住宅套户(hù)比(bǐ)/商(shāng)品住宅占比(bǐ)

　　二、城镇(zhèn)家庭户均拥有1.02套(tào)房

　　中国(guó)住宅存量(liàng)到底(dǐ)有多少，目前(qián)缺乏一(yī)个(gè)准确统计。我们利用既有统计数据(jù)，大致测算得到(dào)中国存量房地产(chǎn)套数(shù)，并进一步(bù)推算中国(guó)城镇家庭户均拥有的住宅数(shù)量。

　　（一）城镇居民户均拥有商品(pǐn)住宅0.64 套

　　截(jié)至2022年(nián)，我们计算得到：

　　（一）中国商品(pǐn)住宅(zhái)累(lèi)计销售1.97亿套(tào)。

　　（二）城镇家庭户均拥有0.64套商品(pǐn)住宅（包(bāo)含现(xiàn)房(fáng)和期房(fáng)）。

　　中(zhōng)国的房地产销(xiāo)售以期房为主，从2019年开始，新房销售(shòu)中(zhōng)期房占比(bǐ)近9成(chéng)。本文去除(chú)商(shāng)品(pǐn)住宅累计(jì)销(xiāo)售(shòu)套数里的期房(fáng)销售，得(dé)到商(shāng)品(pǐn)住宅现房(fáng)套数。

　　以(yǐ)2022年商品住宅现房套数(shù)计算为例(lì)：

　　2022年商品住宅现房套数=截止到2022年商品住宅累计(jì)销售套数-过去三(sān)年（2020、2021和2022年）的期房销(xiāo)售额。

　　主流(liú)房企竣工周(zhōu)期在2-3年(nián)，并考虑到交房后装修(xiū)的(de)时间，取(qǔ)最大值3年。

　　将商品住宅现房(fáng)套数除以家庭户数，算出：

　　（三(sān)）目前中国城镇(zhèn)家庭户均拥(yōng)有0.54套商品现(xiàn)房住宅。

　　（二）城镇居民户均拥有住宅1.02套(tào)

　　接下来我们需要进一步推算中国城镇居民拥有的户均住(zhù)宅套数。

　　首(shǒu)先(xiān)，七普数据显示(shì)中国城(chéng)镇居(jū宝马和特斯拉哪个档次高)民(mín)的住宅结构(gòu)特(tè)征如(rú)下：

　　73.8％的城(chéng)镇家庭拥(yōng)有住宅。其中自建住(zhù)宅(zhái)占比21％，购买商品住宅占比(bǐ)31.9％、二手房(fáng)占比10.1％、经济适用房占比3.8％、原(yuán)公有住(zhù)宅占比6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。宝马和特斯拉哪个档次高另有(yǒu)3.4％和17.7％的家庭租赁廉租(zū)房与其他住(zhù)宅。

　　其(qí)次，我们假定租赁其他住宅(zhái)和购买二手房(fáng)都是(shì)商(shāng)品住宅，因此将租(zū)赁(lìn)其他住宅、购买(mǎi)商品住宅与购买二(èr)手(shǒu)房加总，得到商品住宅(zhái)占(zhàn)居(jū)民所有住(zhù)宅的比例为62.8％。

　　2020年商(shāng)品住宅占比为59.2％，粗略假设2021年-2022年期间商(shāng)品住宅(zhái)增幅(fú)为过(guò)去十年变(biàn)化幅度(dù)宝马和特斯拉哪个档次高的20％，计算2011年(nián)-2020年商品住宅的(de)实际变化比(bǐ)例，从而我们估算出(chū)2022年商品住宅所(suǒ)占比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中(zhōng)国平均每(měi)户城镇(zhèn)家庭拥有(yǒu)0.86 套住宅。但考虑已购期房，中国平均每户城镇家庭拥有1.02套住宅(zhái)。

　　如果交房(fáng)顺(shùn)利(lì)，已购期(qī)房会在2-3年内陆续交付使用，到2024年，中国(guó)平均每(měi)户(hù)城镇家庭(tíng)都会拥有一套住(zhù)宅。

　　三、城镇户(hù)均一套房的三点含(hán)义

　　既然城镇居民已经达(dá)到了(le)户均一套房的程度，“户户有房(fáng)”是否意(yì)味着中国城镇(zhèn)化(huà)进展终结，甚(shèn)至意(yì)味(wèi)着中国(guó)地产存量供给绰绰有余？

　　（一）户均一套房并不意味着住宅市场(chǎng)供需平衡

　　需要有(yǒu)多余住(zhù)宅(zhái)来满(mǎn)足因人口流动(dòng)、居民(mín)换房(fáng)等因素产生的(de)住宅需求。因此，成(chéng)熟房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的住宅套户(hù)比会在1.1左右。

　　国际(jì)经验来(lái)看(kàn)，美国、英国和日(rì)本的住宅套户比(bǐ)均(jūn)高(gāo)于1.1，其中，英国的(de)住宅套户比最高，为1.19，日本为(wèi)1.16，美国为(wèi)1.11。德国和(hé)韩国分别为1.02和1.05。

　　如果户均(jūn)刚好一(yī)套(tào)房，就会造成人口(kǒu)净流入地的住(zhù)宅(zhái)市场供(gōng)不应求，造(zào)成房价或房租迅速上涨。

　　七普(pǔ)指出中国的(de)流动人口(kǒu)3.76亿，省内流动人口和省际流动人口分别为2.51亿人和(hé)1.25亿人(rén)。

　　流动(dòng)人口会选择(zé)在大城市租房挣钱，在老家县城买房。

　　暨南大学2017年的中国城乡人口流动调查数据显示(shì)，在上海、杭州以及南(nán)京工(gōng)作的(de)流动人口在老家拥有住宅(zhái)比例分别为28％、21％和18％。大城(chéng)市的高(gāo)工资吸引(yǐn)打工人，但高(gāo)房价迫使打工人回乡置业。

　　流动人(rén)口实际上会占据两套(tào)房，在高房价的大(dà)城市租(zū)赁一(yī)套房，在(zài)房价较低的县城购买一套房(fáng)。所以(yǐ)说户(hù)均一套房无法满足庞(páng)大(dà)流动(dòng)人口(kǒu)的租赁与置业(yè)需(xū)求(qiú)。

　　（二(èr)）至少9000万户家庭住宅(zhái)品质仍需(xū)改(gǎi)善(shàn)

　　目前，中国的城(chéng)镇住宅中依(yī)然(rán)有不少老旧小区。

　　三成家庭，也就是约9000万户(hù)城镇居(jū)民住宅是(shì)2000年以前建(jiàn)成，其中(zhōng)又有11.6％住宅年龄至少(shǎo)在33岁以上。

　　这批存(cún)在着建筑结构松散、设施陈旧、安全隐患大等问题，如电线老化、管道等(děng)基(jī)础设施陈旧，给(gěi)住户的(de)生(shēng)活带来了很(hěn)大的不便(biàn)和(hé)安全隐患，并且居住(zhù)体验较差。

　　2000年以(yǐ)前建成的老旧住宅面积(jī)小(xiǎo)。占比为31.3％的家庭户数拥有的住宅面积占比仅为27.6％。仍(réng)然存在(zài)5％左(zuǒ)右的家庭没有(yǒu)独(dú)立卫浴(yù)和厨房(fáng)。这类上世纪修建的老旧小(xiǎo)区很难满足现(xiàn)代(dài)生活需求，在未(wèi)来大都(dōu)会被拆(chāi)迁重建(jiàn)。

　　近(jìn)五成的家庭住宅(zhái)为一居室和(hé)二居室(shì)，户型偏小。其中一居室(shì)占比(bǐ)为14.9％，二居室占比(bǐ)为33％。对比镇(zhèn)，城(chéng)市(shì)家庭住宅户型更小，当然这与(yǔ)城市土(tǔ)地资源紧张有关。

　　（三）人均住宅面积扩张是未(wèi)来(lái)地(dì)产的(de)需求(qiú)驱动力

　　根据(jù)七(qī)普数据测算，2020年城镇(zhèn)家庭(tíng)户住(zhù)宅(zhái)存(cún)量总面积(jī)为294.6亿平。暂不考虑两年间农民带房进城和老旧小区(qū)拆迁，加上2021年(nián)和2022年商(shāng)品住(zhù)宅竣(jùn)工面(miàn)积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅存(cún)量(liàng)总面积为308.16亿平，人均住宅建筑面(miàn)积为39.45平(píng)方米。

　　超过(guò)一(yī)半的家庭(tíng)人(rén)均(jūn)住宅(zhái)建筑面积小于(yú)均值，近4成家庭人(rén)均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积在30平米以下。

　　15％的(de)城镇家(jiā)庭人均住宅建(jiàn)筑面积不足19平方米，不及全(quán)国人(rén)均(jūn)水平的一半。若去除20％的公摊，可(kě)使用的(de)住宅(zhái)面积(jī)仅为15.2平方米。上海(hǎi)市将(jiāng)人(rén)均住宅建筑面积低于15平方米的家庭界定(dìng)为住宅存(cún)在困(kùn)难，若按这个(gè)标准算的话，中(zhōng)国有(yǒu)11.3％的(de)家庭存在住(zhù)宅困难(nán)问题(tí)。

　　若(ruò)人均可使用(yòng)住宅面积(jī)为40平(píng)，即人均住宅(zhái)建筑面积为50平，只考虑家(jiā)庭户人(rén)数，需要住宅总量约390.6亿平，较目(mù)前至(zhì)少新增82亿(yì)平。

　　对比发达国家人均(jūn)住宅面积，美国为67㎡，瑞士、日本、德(dé)国和英国都高于40㎡，中国(guó)的人均住宅(zhái)建(jiàn)筑(zhù)面积为39.45㎡，相(xiāng)差不大。但若(ruò)去除(chú)公摊面积后，中国的(de)人均可使用面积为31.56㎡，这一差距(jù)将(jiāng)变得明(míng)显。

　　若考虑(lǜ)约1.4亿的集体(tǐ)户人口，所需要的住(zhù)宅总量会更多。

　　四、户均已然1套房，未来(lái)地产还会(huì)有需求(qiú)么(me)？

　　我们(men)测算得到中国城(chéng)镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)户均1套房，看似已经户户(hù)有房。即便如此，中国(guó)人口静(jìng)态(tài)结构和动态趋(qū)势(shì)演(yǎn)绎(yì)，决定了中(zhōng)国未来地产仍(réng)有需求释放(fàng)。户均1套住宅现实之下，中国未来城镇住宅需求主要来自于四个(gè)方面。

　　第(dì)一，户均人口缩小，家庭户数增多，新(xīn)户购房需(xū)求扩(kuò)张(zhāng)。

　　过去20年(nián)我国城镇(zhèn)家庭(tíng)户(hù)均人口数不断下降，六普显示城镇户均人口规模为2.85人/户(hù)，而(ér)七(qī)普显示城(chéng)镇户均(jūn)人(rén)口规(guī)模为2.62人/户，一人户(hù)、二人户的占比明显上升，人口(kǒu)小家庭化趋势将(jiāng)继(jì)续(xù)延续，导致户数会因户均人口(kǒu)规(guī)模的缩小而增多(duō)。

　　第(dì)二，人口迁移导致经济发展(zhǎn)带来的(de)新(xīn)增住宅需(xū)求旺盛。

　　中(zhōng)国经济板块的分(fēn)化日益(yì)明显，资源和生(shēng)产要素逐步向经济带、都市圈中心城市流(liú)入(rù)，区域经济(jì)资源(yuán)分配(pèi)的再集中吸引着(zhe)人口流入。人口(kǒu)迁移势必涉及到(dào)买房租房，给迁入(rù)地住(zhù)宅市场(chǎng)带来新的(de)增量。

　　以浙江省为例，2021年常住人(rén)口增量为72万，而出生人口为44.9万人，死亡人(rén)口为38.4万人，自然增加人(rén)口仅为6.5万(wàn)人，其(qí)人口增长(zhǎng)主要受益于人口迁移。

　　第三，老旧(jiù)小区改善性需求(qiú)依(yī)然庞大。

　　从(cóng)2011年(nián)到2020年，自建住(zhù)宅和原公有(yǒu)住宅的家庭拆(chāi)迁改建(jiàn)最(zuì)多。自建房家(jiā)庭比例从(cóng)31.5％到21％，下降了(le)10.5个百分(fēn)点；原公有住宅家庭(tíng)比例(lì)从(cóng)12.9％到6.1％，降幅为6.8个百(bǎi)分点(diǎn)。二者和（27.1％），再加上(shàng)其(qí)他住(zhù)宅（5％）与家(jiā)庭住宅(zhái)建(jiàn)造时间为2000年以前的比(bǐ)例（31.3％）大(dà)致相吻合。

　　十(shí)年(nián)间新增8473万家(jiā)庭户(hù)，自(zì)建住宅(zhái)和(hé)原公有住(zhù)宅减(jiǎn)少(shǎo)了(le)1282万户，住宅净需求(qiú)增加9755万(wàn)户。49％的家(jiā)庭购买(mǎi)商品住宅，21％的家庭购买(mǎi)二手房。在新增住宅(zhái)需求(qiú)中(zhōng)，有7成家庭购(gòu)买了商品住宅(zhái)。租房、购买经济(jì)适用房和其他分(fēn)别占比(bǐ)18％，3％和9％。未(wèi)来(lái)随着城中村和旧城改造，商品住宅的占(zhàn)比(bǐ)势(shì)必(bì)会进一步上升(shēng)。

　　2000年以前建造的(de)住宅建筑面积还(hái)有约81亿平，涉及(jí)城镇(zhèn)家庭约9000万户。破旧的城中村、老公(gōng)有住宅，建(jiàn)筑面积小、质量低、基础设施(shī)配套差、没有或少有物(wù)业管理，居(jū)民追求美好、宜居生(shēng)活的环境，背后的改善(shàn)性需求有待释放。

　　第四(sì)，“住上更大(dà)房(fáng)子(zi)”的(de)改善性需求还(hái)将有所增加。

　　刚需购房受限(xiàn)于资金(jīn)，倾向于中小户型(xíng)。已(yǐ)有(yǒu)住宅家庭希望提高生活品质，以(yǐ)小换(huàn)大、以旧换新。2022年(nián)底(dǐ)的中央经济工作会(huì)议明确指出支持住宅改(gǎi)善等(děng)消费。

　　OECD国(guó)家的人(rén)均住宅间数为1.71间，无论是否(fǒu)考虑乡村(cūn)住宅因(yīn)素，中国的人(rén)均(jūn)住(zhù)宅间数较其他国(guó)家(jiā)依旧存在(zài)不小差距。

　　住宅舒适度与经(jīng)济水平有着密(mì)切正(zhèng)向联系。随着经济发展水平(píng)的提高(gāo)，中国的人均住宅间数与人均住宅建筑面积将随(suí)之增长。

　　如果说过去二十年是中国地产黄金发展期，地(dì)产矛盾更多体现为住宅(zhái)供给存在不足，供需出现错配，这是(shì)过去二(èr)十年房价(jià)快(kuài)速上涨基石。那么未(wèi)来将(jiāng)是住宅(zhái)质量的(de)供需冲突。房地产(chǎn)大分化(huà)时代(dài)已至(zhì)，这(zhè)种分(fēn)化不单(dān)局限于城(chéng)市能级之(zhī)间差异(yì)，优(yōu)质小(xiǎo)区和老旧二手(shǒu)房(fáng)之间的差异也将越发扩大(dà)。

　　风险提(tí)示

　　人口(kǒu)普查数据调(diào)查(chá)的是人，并不是针对(duì)住宅，因此(cǐ)可能存在统计偏差(chà)。商(shāng)品(pǐn)住宅占比(bǐ)实际值(zhí)可能(néng)偏低，其增速(sù)可能超预(yù)期。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 宝马和特斯拉哪个档次高