从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介(jiè)和物(w凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音ù)业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间(j凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音iān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(gu凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音ó)多地(dì)业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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