楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个牛鬼蛇神是什么生肖子女未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影牛鬼蛇神是什么生肖响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态(tài)势(shì)。

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