金融界5月16日消(xiāo)息 国新办(bàn)今(jīn)日上(shàng)午(wǔ)举(jǔ)行4月份国民经济运行情况新(xīn)闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居民购房需(xū)求在3月集中(zhōng)释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)房成(chéng)交面积低于2020年(nián)和(hé)2021年同(tóng)期水平，如何评(píng)价(jià)房地产(chǎn)市(shì)场表现？如何(hé)研(yán)判下一阶段的(de)走势(shì)？

　　国家统计(jì)局新闻发言人(rén)、国民经济综合(hé)统计司司长(zhǎng)付(fù)凌晖对此回应称，去年受(shòu)到(dào)多重因素影响，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)上呈(chéng)现下行态(tài)势，一(yī)些地方出现了商品房交付困(kùn)难。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部门按(àn)照党中央(yāng)部署，坚持(chí)房(fáng)住不(bù)炒、因城施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相(xiāng)关政策(cè)，满足房地(dì)产企业合(hé)理融资(zī)需求，加大保交楼力(lì)度，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地产市场需求(qiú)较快(kuài)释放(fàng)，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企业资(zī)金状况有(yǒu)所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效应逐(zhú)步显(xiǎn)现，以及(jí)前期(qī)疫情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国(guó)商品(pǐn)房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分(fēn)点。销售额(é)增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份(fèn)全(quán)国(guó)住宅销(xiāo)售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销(xiāo)售额增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三(sān)角、大(dà)湾区等房(fáng)地产热点市场(chǎng)销售(shòu)情(qíng)况(kuàng)总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份(fèn)已经(jīng)发布的70个大中城市住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格，环比(bǐ)整体呈上涨态势(shì)，其(qí)中一线城(chéng)市受购买力较强(qiáng)、需(xū)求相对(duì)稳定等因素影响，房价走(zǒu)势整体上强于二三线城市。新(xīn)建商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)走势(shì)整(zhěng)体强于二手(shǒu)住宅(zhái)。进入4月份以来，随着(zhe)前期(qī)积压住房需求(qiú)释放(fàng)，部分城市市李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译场热度(dù)有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场(chǎng)销(xiāo)售改善影响(xiǎng)，房地产开(kāi)发(fā)企业资金(jīn)紧张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开发企业(yè)到(dào)位资金同(tóng)比下降(jiàng)6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个(gè)百分(fēn)点(diǎn)。

　　付凌(líng)晖指出，尽管(guǎn)房地(dì)产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体处(chù)于调整期，稳定房地产(chǎn)市场李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译，保障和改(gǎi)善(shàn)民(mín)生，仍需要继(jì)续努力(lì)。下(xià)阶段，随(suí)着经(jīng)济恢复(fù)向好，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)市场政策显效、市(shì)场预期好转，房(fáng)地(dì)产市场有望(wàng)逐步企稳。

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