继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募吴亦凡现在在哪里关着(mù)集活(huó)动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区(qū)类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公(gōng)路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FO吴亦凡现在在哪里关着F、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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