曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在20225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子15年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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