上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米戊戌年是哪一年。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士戊戌年是哪一年学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级(jí)国际商务(wù)师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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