曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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