中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发(fā)源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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