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林地可以建(jiàn)房吗

　　林地(dì)是(shì)可以建房的。

　　林(lín)地可以(yǐ)建房(fáng)，但要(yào)得(dé)到批准。按照法律(lǜ)的规定，未经林(lín)业行(xíng)政主(zhǔ)管部门依法(fǎ)批准，不得擅自将林地改(gǎi)为建设(shè)用地。

　　因此，承包人(rén)不能擅自在林(lín)地内建房(fáng)子。另外，林地的(de)承包经(jīng)营者可以在承包的林地内修(xiū)建必要(yào)的直接为林业生(shēng)产服(fú)务的基(jī)础设(shè)施。但是，在建设之前，也要经过林业行政(zhèng)主管部门依法(fǎ)批准。

林地转让(ràng)必须要过户吗

　　林地转让不是必须(xū)要过户(hù)。

　　林地转让属于经营(yíng)权的流转，并不需要办理过户，林地的所(suǒ)有权归(guī)村(cūn)集体，个人(rén)所享有的只是承(chéng)包(bāo)经营权。

　　林(lín)权流转(zhuǎn)即森林、林(lín)木(mù)、林地流转，包括林(lín)地(dì)承包经营权人的林(lín)地承包经(jīng)营权(quán)、林木(mù)所(suǒ)有权流转(zhuǎn)和集体经(jīng)济(jì)组织的林地经营权、林木所有(yǒu)权(quán)的流转。

　　林(lín)权(quán)流转(zhuǎn)方式(shì)包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等(děng)。

　　林权是以森林资(zī)源所有(yǒu)权为基础，以对特定的森林资(zī)源的使(shǐ)用(yòng)、收益为目的的他物权。

他人将承包(bāo)林地(dì)转(zhuǎn)让给(gěi)我(wǒ)存转让合同但(dàn)没过(guò)户(hù)登记有效吗？

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全(quán)取得转(zhuǎn)让(ràng)土地的权(quán)属，因此，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权批(pī)准核发土(tǔ)地证的县级以上人民政府给(gěi)转让(ràng)方核发(fā)了土地使用证或(huò)者批准(zhǔn)了转让行为的(de)，该项办证或者批准行为(wèi)应当视为对转让方无(wú)权处分的追认，因(yīn)此，此(cǐ)时(shí)合同有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方未取(qǔ)得使用权证书与受(shòu)让方签订转让协议的，起诉前(qián)或(huò)者申请(qǐng)仲裁前转(zhuǎn)让方取得(dé)土地证或者(zhě)有批准(zhǔn)权的政府同意转让的，合(hé)同有效。

　　转让(ràng)方(fāng)未取得土地使用(yòng)证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此(cǐ)，通(tōng)常应视为无(wú)权处(chù)分。

　　但是合同签订后(hòu)，有(yǒu)权批(pī)准(zhǔn)核发(fā)土(tǔ)地证(zhèng)的县级以上人(rén)民政府(fǔ)给转让(ràng)方核发了(le)土地使用证或(huò)者批准(zhǔn)了转(zhuǎn)让行为的(de)，该项办(bàn)证(zhèng)或者(zhě)批准行(xíng)为应当视为对转(zhuǎn)让(ràng)方无权处分(fēn)的追认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　受让(ràng)方均要求(qiú)履行合同的：办理变更登订手(shǒu)续的一(yī)方可以要求交付(fù)土地，均未办(bàn)理(lǐ)变更(gèng)手(shǒu)续的(de)，先行合法占有投资开(kāi)发的，有权要求办理变更登记，均(jūn)未登记又未(wèi)合法占有开(kāi)发的，先行交付(fù)转让(ràng)款一(yī)方有权要求交付(fù)土地，办理变更，合同均未履(lǚ)行(xíng)的，依法(fǎ)成(chéng)立(lì)在先的合同一方，有权要(yào)求继续(xù)履行;未(wèi)取得土地使用权方可以(yǐ)请求解除合同，赔偿(cháng)损失。

　　法律(lǜ)依(yī)据

　　《中华人民(mín)共和国农业法》 第十条 国家实行农珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄村土地(dì)承包(bāo)经营制度(dù)，依法保障农村土(tǔ)地承(chéng)包关系的长期(qī)稳(wěn)定，保护(hù)农民(mín)对承(chéng)包土地的使用权。

　　农村土地承包经(jīng)营(yíng)的方式(shì)、期限、发包方和承(chéng)包方的权利义务、土地承包(bāo)经(jīng)营(yíng)权的保护和流转等，适用《中华人(rén)民共和国土地(dì)管理(lǐ)法》和《中华人民(mín)共和国农村土(tǔ)地承包(bāo)法》。

　　农村集体经济组(zǔ)织应(yīng)当在家庭承包(bāo)经营(yíng)的基础上，依(yī)法(fǎ)管理集体(tǐ)资产，为其(qí)成员提供(gōng)生产、技(jì)术、信息(xī)等服务，组织(zhī)合理开发、利用集(jí)体资源，壮大经(jīng)济实力。

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