经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化(hu挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信à)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价(jià)挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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