豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah原来的(de)市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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