杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(ywwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语ī)住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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