杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉证确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的(de)不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一(咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉yī)步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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