过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临(lín)着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东和管(guǎn)理层(céng)正(zhèng)在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台(tái)了一系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲债务(wù)展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破(pò)坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决(jué)了(le)中国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产企业(yè)有什(shén)么(me)美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国首(shǒu)富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富是(shì)没(méi)任何价(jià)值(zhí)的。

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