万柳书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意外(wài)走红，让这个(gè)位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅(zhái)被全国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣称(chēng)要(yào)做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫(hè)集团(tuán)成(chéng)了共同债务人被中国信达(dá)追债，中国信达为了收回钱款不(bù)得不将中赫抵押(yā)的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些(xiē)房子(zi)早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正(zhèng)斥巨资(zī)购(gòu)入房产(chǎn)的(de)有钱(qián)人，房子(zi)现在莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调(diào)侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜的时候(hòu)，他(tā)们(men)的姿势都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背后(hòu)，可能(néng)没(méi)你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核(hé)心区(qū)位(wèi)，名校环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网友发(fā)现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵(dǐ)押(yā)物中，包括75套(tào)万柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目的处(chù)置主体(tǐ)是中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限公司北(běi)京市(shì)分公司（下称中国信达北分），处置的是(shì)对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集团(tuán)有限公司是(shì)共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起(qǐ)中国(guó)信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒(méi)体报道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子(zi)实际上都(dōu)是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中(z女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗hōng)国信达的拍卖(mài)页面(miàn)上又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有(yǒu)网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报(bào)道证(zhèng)实了(le)上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露(lù)，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出(chū)去，现在还没(méi)资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀(diàn)的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)基(jī)本都是(shì)北京(jīng)的高(gāo)端(duān)人士，柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商(shāng)业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)中，还(hái)有不少中赫集团(tuán)的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹，“富(fù)人(rén)也被精准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实已经支(zhī)付价(jià)款并实(shí)际占(zhàn)有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损(sǔn)失最大的，没(méi)准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事(shì)执行中，业主已经支付价款并实(shí)际占有，但未办理过(guò)户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得(dé)查(chá)封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提出(chū)执行异议申请，请求法院解(jiě)除(chú)查(chá)封，同时可以联合起(qǐ)诉(sù)开发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院报公布(bù)《最高人民法院关于(yú)商品房消费者权利保护问题的批复(fù)》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的方式明确了购房人的(de)优(yōu)先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并(bìng)已支(zhī)付全部(bù)价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交(jiāo)付请求权优先于(yú)建设(shè)工程价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权(quán)、抵(dǐ)押(yā)权以(yǐ)及其(qí)他(tā)债权的，人民(mín)法院(yuàn)应当予以(yǐ)支(zhī)持(chí)。只支付了部分(fēn)价款(kuǎn)的(de)商品房(fáng)消(xiāo)费者，在(zài)一审法庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果这(zhè)75套房子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔(bǐ)不良债(zhài)权(quán)，实际上是个烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖(mài)出去回(huí)本，抵押的这(zhè)75套(tào)房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔(péi)了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司(sī)中(zhōng)国信达申请不良债权转让，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信(xìn)托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中(zhōng)国信达(dá)已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中赫(hè)集(jí)团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行(xíng)列(liè)，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国(guó)信达(dá)资(zī)产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团(tuán)既没有很(hěn)大规(guī)模，也没有很高的国民知名度，但却(què)在北京豪宅(zhái)圈(quān)留下一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集(jí)团进入北京的(de)第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地(dì)推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了(le)北京(jīng)万柳地块，成(chéng)为北(běi)京当年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就以神秘高(gāo)端(duān)的姿态杀(shā)入市(shì)场，无论是一(yī)块块从(cóng)荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的(de)价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙(qiáng)、西宸(chén)的缸(gāng)、霄八(bā)的顶儿、融创的(de)湖、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜(liū)中(zhōng)，就可看出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的(de)它，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院虽然已经(jīng)推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号(hào)院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也(yě)因(yīn)此，它被外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义(yì)务，中赫集(jí)团正式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个地(dì)步，其实是(shì)有(yǒu)迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出(chū)背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到(dào)沦(lún)为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金辉(huī)的(de)人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直(zhí)下。而(ér)追(zhuī)根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型(xíng)，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元化业(yè)务，先(xiān)后(hòu)进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉(huī)将转型的(de)目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐(lè)部(bù)64％股权(quán)，成为国安(ān)的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全(quán)部股权。如果(guǒ)北京国安的(de)估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿(ná)下(xià)北京国安(ān)，总(zǒng)计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人(rén)也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其(qí)实控人周金辉(huī)夫妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海金商业(yè)保(bǎo)理、北京建工(gō女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗ng)、山东国际(jì)信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得(dé)到改善，中(zhōng)赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱(jù)乐部(bù)实现营业(yè)收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该俱乐(lè)部资(zī)产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集(jí)团和周(zhōu)金辉(huī)夫妇(fù)还(hái)在(zài)持续(xù)质押手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份(fèn)，但(dàn)国安(ān)和中赫的经营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫集团被(bèi)5次列被执(zhí)行(xíng)人，执行(xíng)标的高达(dá)11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为履行能力而拒不(bù)履行(xíng)生效法律文书确(què)定(dìng)义(yì)务，上述(shù)被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难(nán)。不过在实控人都成为老赖的(de)情况下，被执行(xíng)10个(gè)多亿的北京国(guó)安，又如何能(néng)独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗