从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面lor: #ff0000; line-height: 24px;'>社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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