豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则(zé)千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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