OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)R东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作EIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出(chū)租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日(rì)场内资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面等多(duō)重(zhòng)因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回(huí)调不少了(le)，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是(shì)落到租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租(东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目(mù)出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的(de)业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事(shì)项进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得(dé)到(dào)了(le)一定提振，二级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)也趋(qū)于(yú)平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户(hù)还是(shì)比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产(chǎn)业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了(le)2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转化(huà)为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三(sān)个月履(lǚ)约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域(yù)的张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一(yī)季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在(zài)给租(zū)户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成(chéng)了一家(jiā)，后续(xù)我们在资(zī)源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协(xié)同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业(yè)空(kōng)间资产(chǎn)上市平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可能面临(lín)了(le)一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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