曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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