从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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