楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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