饱(bǎo)受争议的(de)二手房交(jiāo)易(yì)中介费台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及(jí)，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部(bù)门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如(rú)收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额外的(de)负担，而(ér)且这些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的(de)意(yì)义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进行(xín台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思g)规范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中(zhōng)介费。以(yǐ)北(běi)京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代(dài)理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了(le)房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多(duō)少由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合(hé)计(jì)算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门(mén)会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地(dì)执行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都(dōu)可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各(gè)支付一半(bàn)的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的(de)二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的(de)行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利(lì)用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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