豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高查的数据(jù)也印证了(le)这样(yàn睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高g)的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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